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臺中預(yù)售均價站4字頭！1字頭絕跡

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-06

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臺中預(yù)售均價站4字頭！1字頭絕跡，平均地權(quán)修法發(fā)酵，預(yù)售屋漲幅收斂

豐原受車站附近的高價預(yù)售案帶動，去年H2預(yù)售均價站上4字頭。(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中1字頭預(yù)售屋打著燈籠也難找了！臺灣房屋集團根據(jù)實價登錄預(yù)售交易資料，統(tǒng)計臺中2022下半年的預(yù)售屋成交均價，全市整體平均單價達40.8萬，較2021年H1上漲了6.2％！且全市扣除8個交易量過低的行政區(qū)後，21個交易熱區(qū)當中，連外埔均價都從19.3萬攀升至20.8萬元，宣告1字頭親民區(qū)已然絕跡。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，近年預(yù)售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響，價碼居高不下，加上臺中又有中科擴建、重劃區(qū)開發(fā)等利多加持，支撐房價漲勢，使預(yù)售均價揮別3字頭，站上4字頭大關(guān)。

張旭嵐進一步分析，雖然預(yù)售屋的價格續(xù)漲，不過2022年下半年，攸關(guān)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手性的《平均地權(quán)條例》修法議題逐漸發(fā)酵，預(yù)售屋買氣也出現(xiàn)波動，因此臺中2022年H2的預(yù)售屋均價，雖較H1上漲6.2％，但對照2022年上半年比2021年下半年勁揚22.9％，漲幅已明顯收斂，預(yù)估政策通過實施後，預(yù)售屋價格不排除將更趨平穩(wěn)。

進一步觀察臺中各區(qū)2022年H2的預(yù)售屋漲跌狀況，以梧棲、豐原上漲最多，前者較H1上漲28.7％，均價已直逼3字頭；後者也憑藉22％的漲幅，領(lǐng)先太平、大里等地，成為原縣區(qū)率先攻上4字頭的區(qū)域。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，梧棲因房價基期較低，漲幅相對鮮明，且2022年下半年當?shù)氐念A(yù)售屋交易，約7成集中在平均3字頭的高價案「聯(lián)悅馨」身上，因此大幅拉抬區(qū)域整體均價，以將近3成的漲幅，成為臺中2022年H2的預(yù)售屋上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬，臺灣房屋豐原中正特許加盟店店東王泓棨指出，豐原的剛需紮實，但過去少有新案供給，所以一旦精華地段浮現(xiàn)推案，通常會有不錯的銷路及價格；正好2022年下半年，豐原鬧區(qū)就有新案「大宅豐鼎」公開銷售，該案價碼高達4、5字頭，改變了消費者對豐原的房價認知，使豐原的預(yù)售均價突破42萬元。

烏日、南屯與龍井，2022年下半年預(yù)售價格不漲反跌，其中又以龍井較H1下跌21.4％最可觀。陳定中指出，預(yù)售屋行情易受新案的分佈區(qū)段、指標個案的銷況左右，若該段時間的預(yù)售屋交易，大量集中在高價區(qū)段新案，就會拉高整體均價；當高價案進入銷售尾聲，交易佔比大不如前時，均價便有可能明顯下修，龍井就是最佳寫照。

2022上半年，龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗，使預(yù)售均價衝高到3字頭，然而到了下半年，預(yù)售屋交易少了該高價案支撐，均價就回落2字頭，使?jié)q跌幅度宛如股市般劇烈，因此建議民眾查詢行政區(qū)的預(yù)售屋行情時，應(yīng)多留意物件的分佈區(qū)段及個案的佔比集中度，才能正確判讀真實的房市動向。